特區建工學校1-3號樓項目土壤污染狀況初步調查報告公示
2024-08-0117：34：00來源：
特區建工學校1-3號樓項目位于廣東省深圳市龍華區觀湖街道樟溪社區五和大道319號的特區建工建筑產業園內1~3棟，占地面積為3376.86m2。項目擬租賃龍華區教育局作為深圳市龍華區鷺湖實驗學校（暫定名）使用。項目東側為瀾清三路，相距20m為特區建工學校20棟，南側緊鄰鵬瑞·頤璟府，西側為特區建工學校4棟，北側為特區建工學校停車場。根據人員訪談及歷史資料可知，地塊歷史以來為工業廠房，地塊內企業均于2021年停產并搬遷后1~3棟廠房一直閑置。根據《深圳市寶安401-15&21&T6號片區[觀瀾樟坑徑片區]法定圖則》，該地塊為普通工業用地，現擬申請調整為教育用地（GIC5）。
根據查閱相關歷史資料、調取谷歌地圖歷史影像及對相關人員進行走訪調研了解到，項目地塊 1992年以前為山地，1992年深圳龍崗布吉華中實業公司建設華中工業城，地塊位于華中工業城1-3棟，出租作為廠房、辦公用途；1999年，深圳市盛通實業發展有限公司（屬于深圳市特區建工集團有限公司旗下公司）拍賣取得原華中工業城，改名為盛通工業園，地塊位于盛通工業園1-3棟，出租作為廠房、辦公用途；2021年，盛通工業園整個物業交由深圳市特區建工職業技能培訓學校有限公司作為職業技能培訓學校使用，改名為特區建工建筑產業園，其中地塊中1-3棟無其他企業入駐，空置至今。
項目擬租賃龍華區教育局作為深圳市龍華區鷺湖實驗學校（暫定名）使用。根據《中華人民共和國土壤污染防治法》（2019 年1月1日起施行）中第五十九條“用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查”。根據《深圳市建設用地土壤污染狀況調查與風險評估工作指引（2021版）》：擬用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的地塊需開展土壤污染狀況調查。因此深圳市特區建工職業技能培訓學校有限公司（土地使用權人）委托深圳市鵬泰建筑科技有限公司（調查單位）開展特區建工學校1-3號樓項目的土壤污染狀況初步調查工作。
（1）污染識別
通過資料收集、現場踏勘、及人員訪談，歷史存在生產企業主要為深圳市寶安區觀瀾峰銘音響器材制造廠、深圳市峰銘藝科技有限公司、深圳市峰銘軒科技有限公司、深圳市昆侖微鑫科技開發有限責任公司等生產加工企業，地塊內無地下儲罐、無工業廢水或有毒有害物質運輸管道、無危險廢物露天堆場；地塊內各工業企業歷史上未發生過突發環境事故。
根據人員訪談及資料收集，結合《深圳市建設用地土壤污染狀況調查與風險評估工作指引》（2021年版）的要求以及保守原則，本次調查把調查范圍全部劃為布點區域，面積為3376.86m2。
（2）點位布設及檢測項目
①點位布設
根據疑似污染區劃分要求并結合保守原則，本次調查將整個調查范圍均劃為疑似污染區域，面積為3376.86m2。
因此，疑似污染區域共布設3個土壤點位。
其他區域布點：根據保守原則，本次調查將整個調查范圍均劃為疑似污染區域，故本次調查不設置非疑似污染區域和其他區域，無需在此處布點。
綜上，本次調查地塊內共計布設3個土壤點位。
本次布點根據地塊實際情況，共布設3個地下水點位，點位主要布設于污染地塊可能性較高的區域：接近危廢暫存區位置，同時兼顧地下水點位盡量覆蓋整個地塊范圍。
綜上，本次調查地塊內共計布設3個地下水點位。
②檢測項目
本項目地塊行業類型屬于“其他行業”，因此土壤必測項目包含45項、地下水必測項目包含32項，同時結合點位識別的特征污染因子，選取石油烴為選測因子。
（3）檢測結果
本次調查共計采集135個土壤樣品（不含現場平行樣），檢測結果表明，檢出項目均滿足《土壤環境質量標準建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》(GB36600-2018)一類用地篩選值。
所有地下水點位石油烴滿足《上海市建設用地土壤污染狀況調查、風險評估、風險管控與修復方案編制、風險管控與修復效果評估工作的補充規定（試行）》中二類用地篩選值，其余監測項均滿足《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）中的Ⅳ類標準限值要求。
（4）結論與建議
根據本次調查結果，各監測點位的污染物含量均未超過風險篩選值，可判定本項目地塊為非污染地塊，不需要開展土壤污染狀況詳細調查與風險評估。
